Milano, in Italia, gode della fama di città in continua trasformazione. Si è rifatta il trucco con l’esposizione universale del 2015 e da allora continua a proporsi come la più europea – e di conseguenza la più moderna – tra le città italiane. La metamorfosi di ogni centro urbano almeno a partire dalla crisi del 2008, però, non avviene senza traumi. Guidata da enormi investimenti privati gestiti da fondi immobiliari, è il settore della casa quello che subisce gli stravolgimenti più importanti, con l’ingresso nel mercato di nuovi attori che guadagnano dall’affitto e non più dalla vendita del mattone.
L’Italia – e con lei Milano – conserva ad oggi la sua dimensione di Paese di proprietari di casa, ma fatica a offrire soluzioni degne per colmare la richiesta di abitazioni in affitto che è sempre più pressante. Il flusso di miliardi destinato a finanziare operazioni immobiliari confluisce su uffici e logistica, più che sul comparto residenziale. E gli investitori che si propongono assumono sempre più spesso il volto di fondi di investimento dietro cui è difficile sapere chi sia il vero burattinaio.
Città in affitto è una serie d’inchiesta che comincia dalla mappatura delle condizioni del mercato della locazione in Europa, con Milano come termine di paragone italiano, per poi indagare sulle dinamiche finanziarie che stanno trasformando le città europee.
La domanda di appartamenti, in Europa, ha prodotto un aumento esponenziale dei flussi di denaro tra il 2007 e il 2020: da 7,9 miliardi di euro investiti complessivamente, si è passati a 66,9 miliardi, secondo il centro studi specializzato Real Capital Analytics. Le città sono sempre più nelle mani dei privati che investono nelle loro trasformazioni, con strategie che non sempre combaciano con gli interessi del pubblico. La serie è parte del progetto europeo Cities for Rent: Investigating Corporate Landlords Across Europe progetto coordinato da Arena for Journalism in Europe con il sostegno di IJ4EU e in parte dalla fondazione Rosa Luxemburg, che ha finanziato parte della ricerca. Al progetto, durato sette mesi, hanno partecipato 25 giornalisti che hanno analizzato il mercato immobiliare di 16 città europee.
In questa serie
Tutti i rischi e le opportunità dell’Affordable housing act
La Commissione Ue propone di regolamentare gli affitti brevi e l’acquisto delle “seconde case”. L’iter per arrivare a un regolamento sarà lungo, ma già emergono elementi positivi e negativi. E due forti contraddizioni di fondo
Studentati vista mare, legami politici e tentativi di speculazione: così il Pnrr favorisce i privati
Il bando del Ministero per realizzare 30mila posti letto per studenti ha finanziato residenze lontane dalle università, a volte in località turistiche. Mentre nelle città in cui c’era più bisogno non è stato raggiunto il fabbisogno minimo
Puoi permetterti di vivere a Roma, a Milano o a Bologna?
Salari bassi e prezzi in aumento: il mercato immobiliare nelle è ormai inaccessibile a molti. E tu come te la cavi con il tuo reddito? Interagisci con i nostri quiz
Viaggio negli Usa, dove restare senza casa è diventato normale
Dai campi di tende dei piccoli centri del Sud fino alle mense di Atlanta, metropoli in crescita dove il costo delle case è salito del 40% in cinque anni. Un reportage dagli USA
La nuova Centocelle: da periferia operaia a quartiere per pochi
Nella zona a est di Roma aprono cantieri e locali, ma aumentano i prezzi delle case. Il fenomeno sta ridisegnando il tessuto sociale, mentre la criminalità continua a prosperare
Il Lago Bullicante, un esproprio lungo trent’anni
Nel cuore di Roma c’è un lago naturale, nato su un terreno privato, che è dalla sua nascita al centro di una contesa fra i cittadini, che vorrebbero diventasse un parco, e attori privati, che ne hanno finora impedito l’esproprio
Il modello The Social Hub, laboratorio di speculazione travestita da inclusione
Nel quartiere romano di San Lorenzo, c’è uno studentato di lusso costruito da una multinazionale olandese. Nato su un terreno pubblico, venduto a prezzo di saldo, è il simbolo di una città che cambia sotto la spinta della finanza immobiliare internazionale
Corvetto vuole i fiori. Ma soprattutto le case
Piazza Angilberto, al centro di un progetto di riqualificazione, racconta le tensioni di una zona in cui abitare diventa sempre più costoso. Anche le trasformazioni estetiche, a Milano, preparano il terreno all'arrivo di abitanti più ricchi
Roma è sold-out per il Giubileo 2025
Manca poco all'apertura della Porta Santa e la turistificazione accelera. Tra giugno e settembre, apparsi quasi tremila nuovi annunci su Airbnb, mentre la crisi abitativa dilaga, le case per i residenti sono poche e costose e i poveri vengono lasciati indietro
Dove sono finite le case a San Lorenzo?
Con l’arrivo del Giubileo, anche nel quartiere universitario di Roma aumentano i turisti. In assenza di restrizioni normative, il futuro del quartiere e del suo tessuto sociale è affidato alle scelte dei proprietari di immobili
Il miraggio di una casa in affitto al Pigneto
Lo storico quartiere popolare di Roma est ha cambiato pelle. Una narrazione che spinge su giovani e creativi l’ha trasformato: ecco gli effetti di gentrificazione e turistificazione
Profitto contro valore sociale, le proteste delle associazioni di San Lorenzo contro la delibera 104 del Comune di Roma
Il Comune intende ridisegnare i bandi per le associazioni allo scopo di attrarre canoni più ricchi o riassegnarle a nuovi investitori, anche profit. Una perdita per un quartiere da sempre caratterizzato da una vocazione per attività politiche e sociali
Turisti o studenti? Ecco la «popolazione transitante» che trasforma le città
Per risolvere il problema casa dei fuori sede, il Pnrr ha aperto ai privati e a strutture ibride che accolgono anche chi viaggia. È un modello nato a Londra e affermatosi a Milano. Con buona pace del diritto allo studio
L’affare studentati: dal Pnrr alla storia del loro fondatore in Gran Bretagna
Nicholas Porter ha creato un ricco mercato immobiliare privato in Gran Bretagna, poi esportato nel mondo (forse in futuro anche in Italia). Ma in UK i posti letto sono ancora pochi. Intanto l’Italia punta soldi pubblici sugli studentati privati
Bologna, dove gli studentati privati dettano legge
Trattano con il Comune per avere più volumi. Sono pieni nonostante i canoni. Il loro mercato è in crescita. Anche il Pnrr, le cui gare vanno a rilento, li sostiene
L’industria degli studentati
In Europa le case per fuori sede sono sempre più care. Tanto da mettere a repentaglio il diritto allo studio. A dettare legge sono gli investitori privati, con il pubblico che fatica a contenere i rincari
Bologna non è una città per studenti
Poche case, affitti cari. Il privato preferisce la locazione breve; il pubblico, in netto ritardo, cerca di arginare il problema come può. Cronaca di un’emergenza annunciata
Sotto sfratto: storie dalle periferie di Milano
Younes, Diana, Sagar abitano in tre quartieri popolari. Vivono in appartamenti di cui non si possono permettere l’affitto ma non trovano un alloggio popolare. Il social housing per loro è troppo caro
Il Satellite di Pioltello, storia di un laboratorio senza fine
Ideato come quartiere per ricchi in fuga da Milano nei ‘60, è invece un “ghetto” popolare. È in riqualificazione da anni, oggi seguita dalle banche: molti inquilini sono sotto sfratto perché insolventi
A caccia dei titolari effettivi
Quali sono le principali operazioni di Milano degli ultimi anni. I timori di Transparency International e la fiscalità particolare dei fondi d’investimento
Milano, la città che aspetta il 2030
Nonostante la pandemia, il mercato immobiliare tiene. La città continua a promettere nuovi cambiamenti futuri. Il trend di crescita, però, non sempre tiene conto delle reali esigenze della comunità
Milano a confronto con l’Europa
Al di là del marketing sull’attrazione per nuovi investimenti, Milano è alle prese con fenomeni di trasformazione dell’abitare che durano da tempo in Europa